Penjualan Properti Residensial Triwulan IV 2024 Terjun Bebas, BI Ungkap Penyebabnya

Jakarta,corebusiness.co.id-Kenaikan harga bangunan, masalah perizinan, suku bunga KPR, adalah bagian dari faktor-faktor terjadinya kontraksi lebih dalam penjualan rumah tipe residensial pada Triwulan IV 2024 dibandingkan triwulan sebelumnya.

Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) menunjukkan harga properti di pasar primer tetap tumbuh terbatas. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (HPR) pada Triwulan IV 2024 yang secara tahunan tumbuh sebesar 1,39 persen (yoy), lebih rendah dibandingkan dengan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 1,46 persen (yoy).

Perkembangan tersebut dipengaruhi oleh perlambatan kenaikan harga pada rumah tipe kecil dan besar, yang masing-masing tumbuh sebesar 1,84 persen (yoy) dan 1,31 persen (yoy), lebih rendah dibandingkan dengan 1,97 persen (yoy) dan 1,33 persen (yoy) pada Triwulan III 2024.

Also Read:

Korban Sengketa Apartemen Mengadu ke Komisi III DPR RI

Sementara itu, harga rumah tipe besar menunjukkan peningkatan dari 1,04 persen menjadi 1,46 persen pada Triwulan IV 2024.

Secara spasial, IHPR di 18 kota mengalami peningkatan secara tahunan, dengan 10 kota tercatat mengalami perlambatan pertumbuhan. Perlambatan pertumbuhan terbesar terjadi di Kota Pontianak dan Banjarmasin dari masing-masing sebesar 3,34 persen (yoy) dan 1,57 persen (yoy) pada Triwulan III 2024, menjadi 2,82 persen (yoy) dan 1,29 persen (yoy) pada Triwulan IV 2024.

Sementara itu, harga rumah di beberapa kota tumbuh lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya, terutama di Kota Surabaya, yang tumbuh dari 0,73 persen (yoy) menjadi 1,09 persen (yoy). Akselerasi harga yang cukup besar juga terjadi di Kota Balikpapan dan Pekanbaru, dari masing-masing sebesar 1,22 persen (yoy) dan 2,47 persen (yoy) menjadi 1,49 persen (yoy) dan 2,64 persen (yoy).

Also Read:

Presiden Prabowo Dorong Penyelesaian Infrastruktur Legislatif dan Yudikatif di IKN

Secara triwulanan, IHPR di pasar primer pada Triwulan IV 2024 tumbuh sebesar 0,19 persen (qtq), lebih rendah dari 0,27 persen (qtq) pada triwulan sebelumnya. Perlambatan harga rumah ini disebabkan oleh pertumbuhan harga tipe rumah kecil dan menengah pada triwulan IV 2024, masing-masing sebesar 0,23 persen (qtq) dan 0,17 persen (qtq), lebih rendah dari 0,50 persen (qtq) dan 0,40 persen (qtq) pada Triwulan III 2024.

Di sisi lain, perkembangan harga rumah tipe besar pada Triwulan IV 2024 relatif stabil, yakni sebesar 0.19 persen (qtq).

Also Read:

Pengamat Tata Kota: SDM Jakarta Harus seperti Durian untuk Menjadi Pusat Perekonomian Global

Secara spasial, IHPR di 18 kota tumbuh positif secara triwulanan, meski tercatat melambat di 11 kota yang disurvei BI. Perlambatan harga property residensial terbesar terpantau di Kota Pekanbaru dari tumbuh 1,35 persen (qtq) pada Triwulan III 2024 menjadi 0,26 persen (qtq) pada Triwulan IV 2024, diikuti oleh Kota Medan dari 0,68 persen (qtq) menjadi 0,10 persen (qtq), dan Kota Bandung dari 0,65 persen (qtq) menjadi 0,12 persen (qtq).

Penjulan Properti Residensial 

Also Read:

Giant Sea Wall, Pengamat Tata Kota: Harus Ada Nilai Ekonomi bagi Masyarakat dan Investor

Penjualan properti residensial di pasar primer pada Triwulan IV secara tahunan mengalami penurunan. Pada Triwulan IV, penjualan properti residensial mencatat kontraksi pertumbuhan sebesar 15,09 persen (yoy), lebih dalam dibandingkan kontraksi pada triwulan sebelumnya sebesar 7,14 persen (yoy). Perkembangan tersebut didorong oleh penurunan penjualan rumah tipe kecil dan menengah, yang masing-masing tercatat kontraksi sebesar 23,70 persen (yoy) dan 16,61 persen (yoy).

Sementara itu, penjualan rumah tipe tumbuh 20,44 persen (yoy) pada Triwulan IV 2024.

Secara triwulanan, penjualan rumah juga menurun. Penjualan rumah primer pada Triwulan IV 2024 mengalami kontraksi pertumbuhan sebesar 6,62 persen (qtq), berlanjut dari kontraksi pada triwulan sebelumnya sebesar 7,62 persen (qtq). Kontraksi pertumbuhan penjualan rumah pada Triwulan IV 2024 terjadi pada rumah kecil dan menengah, masing-masing sebesar 11,94 persen (qtq) dan 9,13 persen (qtq).

Also Read:

Prabowo Ngegas Realisasikan Program Fundamental Rakyat dibandingkan IKN

Di sisi lain, penjualan rumah tipe besar menunjukkan peningkatan sebesar 14,12 persen (qtq).

Berdasarkan hasil survei, sejumlah faktor yang menghambat perkembangan dan penjualan properti residensial adalah kenaikan harga bangunan (21,40 persen), masalah perizinan (15,05 persen), suku bunga KPR (14,31 persen), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (10,59 persen), perpajakan (9,71 persen), dan lainnya (15,05 persen).

Also Read:

YLKI Sampaikan Catatan dan Harapan bagi Perlindungan Konsumen kepada Presiden Prabowo

Sementara dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan bahwa sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial masih berasal dari dana internal pengembang, dengan pangsa mencapai 74,38 persen. Dari sisi konsumen, mayoritas pembelian rumah di pasar primer dilakukan melalui skema pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa sebesar 72,54 persen dari total pembiayaan. (Rif)